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個人のお客さま お借入れ商品

たかしん【フラット35】

この商品は、住宅金融支援機構の証券化支援事業を利用した長期・固定金利の住宅ローンです。
返済を終えるまで金利は固定され、将来の市中金利が上昇(下降)しても、返済額はかわらないので、お客さまの計画的な返済が可能となります。
融資に際しましては、住宅金融支援機構の認定検査機関に住宅の検査を受けていただき、技術基準に適合していることの証明書を提出していただきます。また、物件検査に要する費用につきましては、お客さまのご負担となります。
この住宅ローン債権は、融資実行後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されますが、お客さまとの契約内容に変更はございません。
住宅金融支援機構への債権譲渡に伴い、債権者は住宅金融支援機構となりますので、当金庫のご預金の相殺は認められなくなります。
元利金の返済や各種届出等の諸手続きは、当金庫が住宅金融支援機構より委託を受け引き続き行います。

証券化支援事業とは・・・

住宅金融支援機構が金融機関の住宅ローンを買い取り、その債権を信託銀行等に信託いたします。
それを担保として住宅金融支援機構が住宅金融支援機構債券(資産担保証券:MBS)を発行(これを証券化という)し、債券市場(投資家)から債券発行代金を受け取ることにより、お客さまの住宅ローン貸出しのための資金を調達する仕組みです。
当金庫は、この仕組みを活用することにより、お客さまに「長期固定金利の住宅ローン」のご提供が可能となりました。
なお、住宅ローンの金利は住宅金融支援機構債券(資産担保証券:MBS)の利率等を基に当金庫が決定いたします。

【証券化支援事業(買取型)の構成図】

商品について

本商品は住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した長期固定金利住宅ローンです。
お客さまの住宅ローンは、ご融資実行後、融資に際し、住宅金融支援機構が買い取ります。
最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。 お借入時にご返済額が確定しますので、将来にわたって返済計画が立てやすくなります。
最高8,000万円(建設費用や購入費用の10割)まで借りられます。
ご融資額については100万円以上1万円単位となります。
耐久性など住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たした住宅が対象となります。
検査機関が安全性、住居性、耐久性について検査しますので、住宅の質に対して信頼を持てます。
また、物件検査に要する費用については、お客さまのご負担となりますのでご了承ください。
繰越返済手数料・保証料は無料です。
一部繰上返済は、一定の条件を満たした場合に行うことができます。
併せ融資「【フラット35】住まいるサポート」もご用意しておりますのでご相談ください。
ご利用
いただける方
  • 申込時の年齢が70歳未満の方
    (親子リレー返済を利用される場合は70歳以上の方もご利用いただけます)
  • 日本国籍の方または永住許可などを受けてる外国人の方
  • 安定した収入のある方
  • 融資実行までに当金庫の会員となれる方
  • 年収に占める、本件およびその他の借入金にかかる年間返済額の割合が次の基準 を満たしていることが必要です。
年  収 割  合
400万円未満
400万円以上
30%以内
35%以内
お使いみち 次のいずれかに該当することが必要です。
  • ご本人さまが所有および居住するための住宅建設資金、新築または中古住宅の購入資金ご親族さまが居住するための住宅建設資金、新築または中古住宅の購入資金
  • 週末などにご本人さまが利用するセカンドハウスの建設資金、新築または中古のセカンドハウス購入資金
  • お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための住宅ローンの借換資金
※ ただし、リフォームは除かれます。
ご融資対象の
住宅に関する
基準

次の条件を満たすことが必要です。

  • 一戸建て等の場合70m2以上であること共同住宅の場合専有面積が30m2以上であること
  • 住宅の建設費(土地の取得費を含みます)または購入費価格が1億円以下(消費税を含みます)であること

建物に関する要件

(1)住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅
(2)竣工時に建設基準法に定める検査済証が交付される住宅
(3)共同住宅の場合、住宅金融支援機構に定める維持管理基準に適合する住宅

ご融資金額
  • 100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
    住宅建設費(土地の取得費を含みます)または住宅購入価格の90%以内となります。
  • 借換の場合は、「住宅ローン残高」または、「機構による担保価格の額200%」のいずれか低い額までとする。
ご融資期間
  • 通常融資の場合は、下記のいずれか短い年数となります。
     (1)15年以上35年以内(1年単位)
     (2)完済時年齢が80歳となるまでの年数
     ※ただし、申込時に年齢が60歳以上の方は返済期間10年以上となります。
  • 借換融資の場合は、15年(申込時年齢60歳以上は10年)以上で、かつ、下記の(1)または(2)のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。 
     (1) 「80歳」 − 「借換融資の申込時の年齢(1年未満切上)」
     (2) 「35年」 − 「住宅取得時に借入れた住宅ローンの経過期間(1年未満切上)」
ご融資金利
  • 全期間固定金利
    (Aタイプ、Bタイプの選択及び借入期間により融資利率が異なります。)
  • ご融資金利は毎月第一営業日に提示しております。
  • ご融資金利は融資実行時点における当金庫所定の金利といたします。
延滞損害金

年14.5%(365日の日割計算)

ご返済方法

毎月元利金等返済または毎月元金均等返済
※ご融資金額の40%以内でボーナス払い(年2回、6ヵ月毎)も併用いただけます。

担保

ご融資の対象となる土地・建物に、本住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構を抵当権とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

保証人

保証人は不要です。

団体信用
生命保険

原則として住宅金融支援機構の団体信用生命保険に加入していただきます。
(年払い・2年目以降自動振替となります)
※ご加入者に万一のことがあった場合に、保険金により住宅ローン借入金の残額が返済されます。

火災保険
  • ご融資の対象となる住宅に、火災保険を付保していただきます。
    なお、敷地に抵当権を設定しない場合には、その火災保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第1順位の質権を設定していただきます。
  • 住公特約火災保険はご加入いただけません。
【お勧め商品】

保険商品  :  しんきんグッドすまいる(三井住友海上火災保険(株))

融資手数料
  • Aタイプ   融資額×2.16%(税込み)を融資実行時に頂戴いたします。
  • Bタイプ   融資額に関わらず、54,000円(税込み)を融資実行時に頂戴いたします。
繰上返済
手数料

ご融資後の繰上返済等にかかる手数料は必要ございません。

その他
  • 本ローンはご融資実行後ただちに当金庫から住宅金融支援機構にローン債権を譲渡(売却)いたします。
  • 住宅金融支援機構では買取ったローン債権を証券化して投資家向けに販売いたします。
  • ローン債権譲渡後も当金庫は住宅金融支援機構との業務委託契約により、お客さまのローンのご返済に関する事務のお取扱いを行います。

※詳しくは店頭または営業担当者にお尋ねください。
店頭に商品概要説明書を用意しております。

※当金庫および住宅金融支援機構の審査の結果によっては、ローンご利用のご希望にそえない場合がございますのでご了承ください。
また、上記の条件を満たしている場合でも、審査の結果ご利用いただけない場合がございますのであらかじめご了承ください。

たかしん【フラット35】住宅ローン金利一覧表

実際のお借り入れに適用する金利は毎月見直ししており、借入申込み受付時点の融資金利ではなく、ご融資金のお受け取り時の融資金利を適用させていただきます。

< 融資率9割以下 >

( 平成29年5月1日〜平成29年5月31日融資実行分 )

借入期間 ローンの種類 利   率
20年以下 Aタイプ 年  0.980  %
Bタイプ 年  1.190  %
21年以上 Aタイプ 年  1.060  %
Bタイプ 年  1.270  %

< 融資率9割超 >

( 平成29年5月1日〜平成29年5月31日融資実行分)

借入期間 ローンの種類 利   率
20年以下 Aタイプ 年  1.420  %
Bタイプ 年  1.630  %
21年以上 Aタイプ 年  1.500  %
Bタイプ 年  1.710  %

お問い合わせ

お問い合わせは ローンご相談専用フリーダイヤル

専用TEL 0120−603−796 平日  9:00〜19:00
土日 10:00〜17:00

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